Vanliga frågor om hyresjuridik
Här hittar du svar på de vanligaste frågorna vi får kring hyresjuridik, uppsägningar och hyresförhandlingar.
Vad är hyresavtal och hyreskontrakt?
Hyresavtal och hyreskontrakt är två ord för samma sak, det vill säga en överenskommelse om att någon ska hyra en lägenhet eller en lokal.
Ett hyresavtal kan vara antingen skriftligt eller muntligt, men det är en fördel att ha villkoren på pränt om det skulle uppstå osäkerheter om innehållet i avtalet.
Hur skriver man ett hyresavtal?
Hyresavtalet reglerar vanligtvis vad hyresgästen ska betala, hur lång hyrestiden är och hur lång uppsägningstiden är, men det kan också ta upp andra villkor.
Gäller hyresavtalet en lokal bör villkoren till exempel reglera vad lokalen ska användas till, vem som ansvarar för drift och underhåll samt vilket skick lokalen ska vara i när hyresavtalet löpt ut och hyresgästen lämnat lokalen.
Kan man avtala fritt i hyresavtal?
Nej, 12 kap jordabalken (också känt som hyreslagen) innehåller en mängd tvingande bestämmelser som alltid gäller. Skulle ett avtalsvillkor strida mot hyreslagen så gäller villkoret bara om det är förmånligare för hyresgästen än det som lagen stadgar. Hyreslagen är nämligen en så kallad skyddslagstiftning till skydd för hyresgästen, som anses vara den svagare parten i hyresförhållanden.
Skiljer sig reglerna mellan bostäder och lokaler?
Hyreslagen innehåller mer tvingande bestämmelser rörande bostäder än lokaler. Det innebär att det är större avtalsfrihet för lokalhyreskontrakt än bostadshyreskontrakt. Vad gäller lokaler står det till exempel parterna fritt att avtala om lokalens skick, t.ex. att lokalen hyrs ut i befintligt skick. Vad gäller bostäder är lagen tvingande och lägenheten måste tillhandahållas i fullt brukbart skick för att kunna användas som just bostad.
Vad är hyresnämnden?
Hyresnämnden är en statlig myndighet som fungerar som en opartisk instans för att lösa tvister mellan hyresgäster och hyresvärdar. Den har till uppgift att medla i och avgöra olika typer av tvister som uppstår kring hyresavtal, både för bostäder och lokaler. Hyresnämnden är en del av Sveriges domstolsväsende och hanterar framför allt frågor som rör hyreslagen (12 kap. jordabalken).
