Hyresjuridik för lokaler

Hyresjuristen är specialister på kommersiell hyresrätt och hjälper fastighetsägare att hantera alla juridiska frågor som rör hyresavtal för lokaler. Vi upprättar och tolkar avtal och hanterar uppsägningar, förhandlingar och tvister samt vägleder vi dig genom komplexa regelverk. Med oss vid din sida blir varje beslut både juridiskt hållbart och affärsmässigt klokt.

Detta kan vi hjälpa dig med:

• Upprättande av lokalhyresavtal och tilläggsavtal
• Tolkning av hyresavtal och tilläggsavtal
• Uppsägning för avflyttning till hyrestidens utgång (t.ex. rivning, ombyggnation, åsidosatta förpliktelser, eget behov)
• Uppsägning för villkorsändring (justering av hyra, hyrestid eller brukningsändamål)
• Uppsägning i förtid p.g.a. förverkande (t.ex. obetald hyra, olovlig upplåtelse/överlåtelse, olovlig användning)
• Avhysning av lokal (ansökan till Kronofogden, stämning)
• Möten och förhandlingar med parter i hyresavtal
• Hyresförhandling
• Medling och marknadshyresyttranden i hyresnämnd
• Hantering av krav på hyresreduktion och skadestånd p.g.a. hinder och men i nyttjanderätten
• Ändrad användning av upplåtelseändamålet
• Andrahandsupplåtelser
• Överlåtelse av lokal
• Ombyggnationsfrågor
• Due diligence av lokalhyresavtal i samband med fastighetsöverlåtelse
• Uppskov med avflyttning
• Skadeståndsprocesser i allmän domstol angående ersättningskrav i anledning av indirekt besittningsskydd för lokalJuridisk trygghet i lokalhyresavtal

Vad gäller enligt lagen för lokalhyra?

Den svenska lagstiftningen för lokalhyra är omfattande och innehåller flera krav. Regelverket är komplext och ett misstag kan till exempel leda till att en uppsägning av lokalhyresavtal blir ogiltig eller att hyresvärden blir skyldig att betala skadestånd.

Även om parterna har frihet att avtala om hyresnivån innehåller hyreslagen vissa tvingande regler. Hyresvärden har rätt att kräva en marknadshyra för lokal, men hyresgästen har samtidigt rätt att vägra en hyra som överstiger marknadsnivån eller villkor som är oskäliga.

Hjälp med hyresavtal och uppsägningar

Våra jurister kan hjälpa er i de hyresrättsliga frågor som dyker upp under en fastighets hela livscykel, från att upprätta nya hyresavtal för lokaler och hantera löpande förvaltningsfrågor, till att säga upp och förhandla befintliga avtal.

Vår styrka ligger i mångårig erfarenhet och förståelse för fastighetsaffären. Det ger våra kunder ett mervärde genom att kunna navigera rätt och fatta väl avvägda beslut gällande lokalhyresgäster, förädling av fastigheter och hyresförhandlingar.

Medling & uppskov

Vi erbjuder också hjälp i ärenden som rör medling eller uppskov i hyresnämnden samt bedömningar av marknadshyra för lokal. Vi kan identifiera relevanta regler och risker, samt ge taktiska råd som inte alltid framgår av lagtexten.

Vi granskar även befintliga avtal för att säkerställa att villkoren är rimliga och att rätt hyra faktureras. Om en tvist skulle uppstå kan vi, med vår erfarenhet av besittningsskydd för lokaler, ge kvalificerat stöd vid hyresnämnd, domstol eller skiljenämnd.